Kira tespit davası sonucunda ne olur?
Kira değerlendirmesi eylemi, beş yıllık bir kiracıya karşı kirayı yeniden değerlendirmek için açılan bir dava türüdür. Bu dava, kira artışı davası olarak da bilinir. Davanın sonucunda mahkeme, TCO 344 uyarınca yeni kira oranını belirleyecektir.
Kira tespit davasında nelere bakılır?
Kira sözleşmesi beş yıl veya daha uzun süredir yürürlükteyse kira talebinde bulunulabilir. Hakim, kira bedelini piyasa fiyatına göre adil bir şekilde belirleyecek, kiranın on iki aylık değişim oranını, kiralanan mülkün durumunu ve karşılaştırılabilir mülklerin kira bedellerini dikkate alacaktır.
Kira tespit ücreti ne kadar?
Kira bedeli, her bir bireysel durumda talep edilen aylık kira bedelinden cari kira bedelinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Peşinat, bildirim masrafları, bilirkişi ücretleri ve ekspertiz ücretleri için ödenen tutardır. Peşinat ortalama 700 – 1000 TL’dir.
Kira tespit ne kadar sürer?
Kira takdiri davalarının süresi davanın niteliğine ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir. Bu tür davalarda karara varılması ortalama birkaç ay ile bir yıl arasında sürebilir. Ancak davanın karmaşıklığına ve davanın seyrini etkileyebilecek diğer tarafın itirazlarına bağlı olarak süre sınırı uzatılabilir.
5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?
Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.
Kira tespit davası sürerken kiracı çıkarsa ne olur?
Kiracı kira değerlendirme prosedürü sırasında kiralık mülkü boşaltırsa, mahkeme genellikle davanın açıldığı tarihe ve kiranın ödendiği tarihe bağlı olarak tahliye tarihine kadar olan süre için kirayı belirler. Bir belirleme başvurusu yapılır ve bu nedenle tahliye tarihiyle sınırlıdır.
Kira tespit davasını kaybeden kiracı ne öder?
Davayı kazanmak veya kaybetmek: Davayı kazanırsanız, dava masrafları ve avukatlık ücretleri genellikle diğer tarafça ödenir.
Kira tespit davası sonucu masraflarını kim öder?
Bu kadar çeşitli masrafları içeren kira değerlendirmesi davaları hakkında birçok soru sorulur. Özellikle kira değerlendirmesi işlemlerinin masraflarını kimin karşıladığı sorusu sıklıkla sorulur. Kira değerlendirmesi prosedürünün masrafları davayı açan kişi tarafından karşılanır.
Kira tespit davasında hakim neye bakar?
Kira takdiri yargılamasında hâkim, kira bedelinin belirlenmesi aşamasında tarafların sunduğu deliller ve bilirkişi görüşleri gibi önemli bilgi ve belgeleri değerlendirir. Hâkimin bu yargılamada uyguladığı objektif ölçütler ve adil yargılama ilkesi, kira takdiri davasının adil bir şekilde sonuçlanmasını sağlar.
Kira tespit davasında kiracı avukat tutmalı mı?
Kira değerlendirmesi davası için bir avukat tutmak gerekli midir? Kira değerlendirmesi davaları için bir avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak, yasal süreçte hiçbir sorunun gözden kaçırılmamasını ve davanın sizin lehinize sonuçlanmasını sağlamak için bir avukatın yardımını almanız sizin yararınıza olacaktır.
Kira tespit davası istinafa giderse ne olur?
DEĞERLEME KARARINA GÖRE KİRA TESPİTİNE İTİRAZ EDİLEMEZ.
Kira tespit davası 5 yıl şartı var mı?
a) Kira tespiti davasının şartları: 5 yıllık süre dolmuşsa (BK m.344/3 uyarınca) veya kira sözleşmesinde kira sürelerinin yenilenmesi halinde kiranın nasıl artırılacağına ilişkin bir hüküm yoksa (BK m.344/2 uyarınca), davacı yasal hakkı olduğundan kira bedelinin tespitini talep edebilir26 Temmuz 2024
Kira tespit davası ilk duruşmada ne olur?
Kira değerlendirmesi durumunda, mahkeme size ilk duruşmanın tarihini ve saatini bildiren ve sunmadığınız herhangi bir kanıtı sunmanız için size zaman tanıyan bir rıza emri verecektir. Kanıtınızı zamanında ve eksiksiz bir şekilde sunmanız önemlidir.
Kira tespit davası devam ederken tahliye olursa ne olur?
Yukarıda belirtildiği gibi, tahliye dilekçeleri ve kira değerlendirmesi dilekçeleri birbirleriyle çelişmez ve dilekçe konuları ayrıdır. Bu nedenle, kira değerlendirmesi dilekçesi vermenin tahliye davası üzerinde olumsuz bir etkisi olmayacaktır.
5 yılı dolduran kiracı ne yapmalı?
Prensip olarak kiracının hakları 5 yıllık süre boyunca korunur ve tahliye başvurusu yasal olarak sınırlıdır. Öte yandan ev sahipleri kiracının kira sözleşmesinin 5. yılını doldurmasından sonra kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip değildir, ancak kira sözleşmesinin 5. yılından sonra kiranın belirlenmesiyle ilgili dava açabilirler.
Kira tespit davaları genelde nasıl sonuçlanır?
Dava sonucunda hâkim, kira bedelini bir yıllık süre için ileride uygulanacak şekilde belirler ve kira sözleşmesindeki kira bedeli hâkimin kararıyla değiştirilir.
Kira tespit davası devam ederken tahliye olursa ne olur?
Yukarıda belirtildiği gibi, tahliye dilekçeleri ve kira değerlendirmesi dilekçeleri birbirleriyle çelişmez ve dilekçe konuları ayrıdır. Bu nedenle, kira değerlendirmesi dilekçesi vermenin tahliye davası üzerinde olumsuz bir etkisi olmayacaktır.
Kira tespit davasını kaybeden kiracı ne öder?
Davayı kazanmak veya kaybetmek: Davayı kazanırsanız, dava masrafları ve avukatlık ücretleri genellikle diğer tarafça ödenir.
Kira tespit davası sonucu masraflarını kim öder?
Bu kadar çeşitli masrafları içeren kira değerlendirmesi davaları hakkında birçok soru sorulur. Özellikle kira değerlendirmesi işlemlerinin masraflarını kimin karşıladığı sorusu sıklıkla sorulur. Kira değerlendirmesi prosedürünün masrafları davayı açan kişi tarafından karşılanır.